Недвижимость, аренда квартиры, комнаты - мошенники

Недвижимость, аренда квартиры, комнаты - мошенники

На тему мошенничества с недвижимостью можно писать бесконечно, схем сотни.

В этой статье опишу некоторые из схем обмана при сдаче комнаты или квартиры в наём.

Если у вас есть, чем дополнить статью - пишите в комментариях.

Ну первая схема - взять с вас предоплату за то, что найдут вам комнату или квартиру для аренды. Это просто 100% мошенническое агентство. Никакой предоплаты до составления договора!

Самая культовая схема обмана квартиросъёмщиков - это когда вы снимаете квартиру не у собственника, а у мошенника, либо который сам снял данную квартиру для поиска лохов, либо который работает в паре с хозяином квартиры. Вы отдаёте деньги мошеннику за месяц вперёд, а на следующий день появляется настоящий хозяин жилья и выселяет вас. Чтобы избежать обмана - требуйте документы на квартиру при составлении договора аренды, которые доказывают, что сдающий вам жильё является его собственником.

Второй, наиболее популярный обман при аренде жилья - это когда вы заключаете с собственником договор, в котором прописано - что при расторжении договора аренды досрочно собственник возвращает вам внесённый залог и оплату, полученную за аренду квартиры, а вы обязуетесь освободить её в трёхдневный срок... Развод заключается в том, что мошенник работает в паре с агентом недвижимости, который за свою услугу по поиску для вас квартиры берёт деньги себе в размере 50 или 100 процентов стоимости первого месяца арендной платы за квартиру... Агентские то деньги вам по договору никто не вернёт... А хозяин на следующий день просто вам заявляет - у него изменились планы, возвращает то, что лично получил от вас и просит освободить жильё... Для избежания подобной ситуации требуйте прописывать в договор, что при его досрочном расторжении со стороны хозяина квартиры он должен сверху ещё и выплатить вам неустойку, равную сумме агентского вознаграждения.

Мошенничество, когда у квартиры несколько собственников. Один сдаёт вам квартиру в аренду без согласия второго собственника. В результате второй собственник вас выселяет из арендованного жилья. При заключении договора необходимо смотреть, сколько собственников у квартиры и зарегистрированных в ней граждан, и чтобы от всех было получено согласие на сдачу данной квартиры в наём.

Ещё один распространённый развод, который обычно используют мошенники при сдаче одной из комнат в своей квартире - это неадекватный собственник. После того, как хозяин получит от вас деньги за арену комнаты, его подельник (чаще всего близкий родственник, прописанный в квартире или собственник соседней комнаты) создаёт невыносимые для вас условия проживания в одной с ним квартире своим неадекватным поведением, и вы вынуждены сами выехать из комнаты намного раньше окончания срока действия договора.

Далее рассмотрим более экзотические схемы обмана при сдаче жилья в аренду.

Развод с тараканом. При сдаче квартиры в один из пунктов договора прописывается условие, при котором вы обязуетесь содержать квартиру в чистоте, и в соответствии санитарным нормам... Если в ней разведёте клопов или тараканов - то обязаны её немедленно освободить. Затем приходит хозяин с проверкой, подбрасывает вам насекомое и требует немедленно съехать. Чтобы такого не случилось - внимательно читайте договор аренды квартиры, и если есть такой пункт - то пишите, что в случаи, если заведутся насекомые -  вы должны за свой счёт произвести санитарную обработку квартиры от них, а не съезжать... Тем более, возможно, там и так есть тараканы, сразу же не заметишь, если их не много...

Ещё один наглый развод, обычно с беззащитными женщинами, чтобы не получить по морде - сдаётся квартира без мебели. Вы завозите в неё свою мебель, но в договор опись имущества не вносите. Когда вас нет - хозяин просто вывозит всю хорошую мебель и технику из снятой квартиры на продажу, как свою, а с вами расторгает договор. Если у вас нет чеков на ваши вещи - доказать факт кражи вашей мебели почти нереально... Хозяин будет настаивать, что это были его вещи в его квартире. А вы по договору снимали пустую квартиру, вот он и освободил её... Составляйте всегда опись своего имущества. Если вы собственник квартиры  - то тоже не лишним будет указать в договоре все предметы интерьера, которые останутся квартиросъёмщику для пользования... Но это уже другая история.

Развод на ремонт съёмной квартиры. Вам сдаётся квартира в плохом косметическом состоянии, но за хорошую для вас цену и на долгий срок. Однако в договоре прописывается пункт, что косметический ремонт в квартире вы обязаны произвести своими силами и за свои деньги. Как только вы заканчиваете ремонт - у хозяина меняются планы и он вас выселяет. Требуйте, чтобы затраты не ремонт квартиры прописывались в договор в счёт будущей арендной платы, а в случаи досрочного выселения - вам должны выплатить компенсацию хотя бы по чекам за купленные строительные материалы и их доставку. Или указывайте минимальный срок, который устроит вас для проживания в данной квартире, например, 1 год, и при более раннем расторжении договора аренды со стороны хозяина он полностью компенсируе вам стоимость ремонта. Ну и конечно, чтобы в течении этого года арендная плата за квартиру не могла быть изменена.